Schliersee – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Schliersee ist ein Ort mit 6.941 Einwohnern im Kreis Miesbach im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 7.500 € pro Quadratmeter zahlt man in Schliersee sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 47,31 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,09 % und 3,14 % mit einem Mittelwert von 2,34 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,2 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		14.63 €

(14.23 € bis 17.41 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 7,497 €

(5,433 € bis 9,987 €)

durchschnittliche Rendite 2.45 %

(2.09 % bis 3.14 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.87 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.34 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 40.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schliersee erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 4 852,48 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 291 148,75 €
Gebühren für den Makler + 20 380,41 €
Grunderwerbssteuer + 10 190,21 €
Gesamte Gebühren = 30 570,62 €
Gesamt investiertes Kapital 321 719,37 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,87 €
Miete zum Ende des Zeitraums 14,63 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 54 410,34 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 182 536,17 €
Rendite 4,60 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Schliersee.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.93 %
... in den letzten 2 Jahren 0.75 % (0.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 47.31 % (9.46 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 54.51 % (5.45 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.88 %
... in den letzten 2 Jahren 2.96 % (1.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 30.04 % (6.01 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 85.90 % (8.59 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.00 %
... in den letzten 2 Jahren 2.18 % (1.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -11.70 % (-2.34 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 20.00 % (2.00 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schliersee?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schliersee hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 14,80 €14,99 €15,28 €
1950 bis 1970 14,52 €14,58 €14,64 €
1970 bis 1991 14,99 €15,06 €15,31 €
1991 bis 2002 15,47 €15,41 €16,07 €
seit 2002 15,82 €16,11 €16,17 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schliersee?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schliersee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 14,58 €14,68 €15,03 €
1950 bis 1970 14,33 €14,52 €14,74 €
1970 bis 1991 14,26 €14,39 €14,77 €
1991 bis 2002 14,64 €14,77 €14,90 €
seit 2002 17,41 €16,23 €16,27 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schliersee?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schliersee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 14,61 €14,74 €14,99 €
1950 bis 1970 14,52 €14,77 €15,12 €
1970 bis 1991 14,23 €14,29 €15,25 €
1991 bis 2002 14,90 €14,99 €15,28 €
seit 2002 16,04 €16,23 €16,84 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Schliersee. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 69336941 6890  6784  6664 6573
Zuzug 624628558626670666644630518544614520
Fortzug 564492513495610553467525489465477428
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,63%  1,87%  1,78%  2,40% 2,28%
Entwicklung Wohngebäude 191619131897186918651855183918281826   

Demografie

Einwohnerzahl 6 941 
davon arbeitslos 113 
Arbeitslosigkeit 1,63 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 368 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 5,60 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.06

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 82 % 
1 Familienhäuser 1 228 
2 Familienhäuser 348 
Mehrfamilienhäuser 340 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,32

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		10.95
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		2.16

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen